内地买家近年一直是香港豪宅最大的主顾，不过现在他们正在退场。数据显示，一季度内地买家购买香港豪宅的宗数少于总量的二成，而之前约四成的豪宅交易量源自内地客。另外，购买小型住宅的内地客人也少了一半，从10%左右降到了不到5%。

香港政府去年10月推出“限外令”，将外地人在港买房的印花税提高到了15%。这一政策体现了香港政府“保护本地人权益”的决心。

内地客最高要缴35%税

“限外令”实施半年，购买香港豪宅的内地客数量大跌。香港中原地产研究部的最新数据显癫痫能治疗吗示，今年第一季度的香港一手豪宅市场中，已知内地个人买家占宗数比例大跌21.6个百分点，由原来的四成跌至18.3%；占金额比例大跌21.1个百分点，降至24.6%。中小型私人住宅市场也有类似现象，内地买家交易宗数从原本的9.6%张家口市有看母猪疯的医院降到了4.4%。

去年10月26日，香港政府推出打击炒楼的连串措施。除了针对外地人的“限外令”，还有针对所有“炒家”的措施，如果炒楼者买房半年内就转售，需要缴纳高达20%的额外印花税，半年至1年征15%，1至3年征10%。按此措施，内地买家在香港买楼最高可能缴35%的印花税。

“限外令”虽然看起来很“辣”，毕竟影响范围有限，香港一手楼市继续疯涨，直到今年2月，香港政府又推出了更“辣”的双倍印花税政策。根据新的楼市细则，除了名下无房产的香港市民首次购房外，其他所有香港购房者，在癫痫病有什么危害购买住宅或商业物业时一律征收“双倍印花税”，其中总额200万港元以下交易由此前的100港元增至房屋总价的1.5%，其他税率则增加1倍，最多由4.25%增加至8.5%。

组合拳解决“蜗居”问题

香港政府之所以向楼市不断打出组合拳，是因为住房已经成了香港最大的社会问题之一。根据香港《文汇报》报道，香港人均住房面积仅15平方米，远逊于新加坡的30平方米，而新加坡的土地其实远比香港更为短缺。

2012年，香港楼市升幅高居全球榜首，楼价世界第五。金融海啸以来，香港房价上升了120%。如今，200万港元只能在新界或边远地区买一套面积30至40平方米、楼龄在30至40年的陈旧物业。对于新建楼宇，港岛繁华地带一套建筑面积40平方米的单元房可以卖到近800万港元。这种价格对于有心置业的工薪阶层，近乎天方夜谭。

今年2月以后，香港楼市确已“急冻”，价格跌了5%左右。不过房产业人士指出，楼价下跌有时反而会阻吓置业者入市，从这个角度讲，打击交易量并不必然导向“居者有其屋”的终极目标。

香黄南藏族自治州同仁县母猪疯哪里能治疗港政府显然意识到了这一点。今年1月，特首梁振英发表第一份施政报告，其中明确提出了增加土地及公共房屋供应的具体措施。短中期来讲，港府会通过改变土地用途、适度提高发展密度等增加住宅土地供应。香港一直以来实行相当谨慎的用地政策，所以目前仍有大量土地闲置，长远看来，香港住房问题的前景并不悲观。